íšltimas notí­cias na Odisseia

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Publicado em 5/04/2010, por Pedro Couto e Santos

Na passada Quinta-feira, hoje em dia apelidada de “Quinta-feira Santa”, para se sacar mais uma tolerância de ponto ao patrão (eu não, que estive a trabalhar), ligaram da imobiliária com novidades.

Poderia dizer que foram boas notí­cias, mas hesito em classificar seja o que for com esse tí­tulo até ter a chave na mão… há dez anos.

Parece que o advogado do proprietário lá foi finalmente notificado para ir levantar “o papel”, ao Tribunal de Almada. Claro que se o advogado foi notificado na Quinta, sendo dia semi-santo, tenho as minhas dúvidas de que o tenha ido efectivamente levantar.

Sexta foi feriado por causa de toda a confusão com Jesus Zombie pelo que imagino que o mais provável é que o tipo vá buscar o papel na Segunda-feira. O papel deve então ser entregue ao proprietário, que o usará para obter uma certidão de teor actualizada na Conservatória do Registo Predial; não sei se irá o próprio, se será a imobiliária a tratar disso, mas sei que serão estes últimos que entregarão aquela certidão no BES.

O BES terá que ficar satisfeito com a certidão para marcar a escritura junto do cartório que deverá ligar para nós para escolhermos um dia.

Tudo se alinha para que, dentro de breves 15 anos, tenhamos a nossa nova casa… pronta a escavacar do chão ao tecto.

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Quem é que ainda se lembra?

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Publicado em 22/03/2010, por Pedro Couto e Santos

Alguém por aí­ ainda se lembra que ia comprar uma casa nova?

Pois é.

Já não aguento ouvir mais pessoas dizer-me que “ah isso agora é muito rápido!”. Ao que parece, os velhos 4 meses que se esperava desde que se decidia comprar uma casa até se ter a chave são coisa do passado, hoje em dia, em menos de um mês a casa é nossa.

Quando ouvi estas histórias vindas de vários lados disse í  Dee: vais ver que connosco vai levar 4 meses na mesma.

No dia 6 de Janeiro fizemos a reserva da casa e no dia 22 de Março ainda não a temos. Felizmente não demos sinal, pelo que não estou preocupado com o lado financeiro da coisa, mas este atraso significativo já deitou por terra os vários planos que tí­nhamos feito em relação í  casa, í s obras e ao nascimento da nossa filha em Julho.

O que se passa é que a fantástica e famosa Justiça Portuguesa foi metida ao barulho. No nosso caso, não é vida ou morte, é uma questão de esperar e pronto… imagino como será a vida das pessoas que têm a sua “sobrevivência” nas mãos da nossa Justiça.

A casa estava penhorada e, embora o actual proprietário devesse ter resolvido o problema antes de por a casa a venda, a verdade é que só foi tratar do assunto depois de nos termos disposto a comprá-la.

Já temos um recibo que comprova que ele de facto pagou a dí­vida, mas é necessária uma certidão do Tribunal para fazer os registos e proceder í  escritura. Ora, a certidão foi pedida em Janeiro e nunca mais chega.

Ao que parece, alguém que o proprietário conhece e que trabalha no Tribunal foi investigar e percebeu que “o papel”, não estava no sí­tio certo. Só esta parte já me deixa completamente estupefacto. Ao que parece, o papel andava perdido e sem uma cunha dentro do Tribunal, perdido continuaria.

Essa tal pessoa terá colocado o papel na secretária da Juí­za.

A Juí­za foi duas semanas de férias, pelo que o papel ficou por assinar.

Entretanto, o papel lá foi assinado, suponho que a muito custo, pela Senhora Doutora Juí­za – compreendo que tenha mais trabalho para fazer, o que não compreendo é porque é que estas coisas se processam desta forma absolutamente arcaica.

Então o ainda proprietário da nossa nova casa foi buscar o papel.

Mas não podia. O papel tem que ser levantado pelo advogado do senhor.

Então o advogado foi lá levantar o papel.

Mas não podia! O advogado tem que ir para o seu escritório, sentar-se e esperar até ser notificado pelo Tribunal para ir levantar o papel.

E o papel está lá, passado e assinado, í  espera de ser levantado. E passaram-se já quase três meses desde que reservámos a casa.

As pessoas envolvidas neste processo não querem saber. Não é a vida deles, não lhes interessa. Continuamos a viver no paí­s do Espera Porco.

Espera Porco!

E o porco.. espera.

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Avaliação

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Publicado em 25/01/2010, por Pedro Couto e Santos

Após termos recebido pré-aprovação do nosso pedido de crédito imobiliário no BES, restava fazer a avaliação do imóvel para saber se o nosso pedido caia dentro dos 90% de tecto para empréstimos daquele banco e, caindo, que percentagem do valor de avaliação representava para assim se decidir que spread terí­amos que pagar.

Tí­nhamos a noção de que, com os bancos a avaliar muito por baixo nos dias que correm e com a casa no estado em que está, a avaliação podia escorregar. Ainda assim, tí­nhamos esperança de que andasse í  volta de 150 mil.

Os actuais proprietários queriam 140 mil por ela e nós oferecemos 125, com um pedido de crédito de 115, pelo que uma avaliação de 150 nos deixaria confortáveis.

E confortáveis ficámos, com uma avaliação de 152.500 euros. Com um pedido de crédito de apenas 75% do valor da avaliação, desaparecem eventuais entraves ao mesmo e torna-se mais possí­vel aceder ao spread de 0,8%, embora uma avaliação de 160 mil ajudasse mais no aspecto do spread.

Enfim, depois veremos. Agora o próximo passo: assinar a papelada no banco para dar andamento ao processo de crédito e depois, esperamos que em breve – marcação da escritura.

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Melhores notí­cias do que o esperado

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Publicado em 20/01/2010, por Pedro Couto e Santos

Depois de a Dee ter sabido que o nosso processo de pedido de crédito estava atrasado por o BES estar a mudar de Director Regional chegou, no mesmo dia, a aprovação do nosso empréstimo.

Demorou então uma semana e meio dia a chegar a aprovação do crédito e com um spread melhor do que esperávamos, de 0,8 o que, nesta altura, é bastante aceitável.

Entretanto ficámos também a saber que a imobiliária já tem documentação da casa, incluindo a acta que confere uso exclusivo do sótão í  “nossa” fracção. Por conselho de advogado, pedimos cópia da sentença de tribunal.

Também nos foi dito – e espero que seja verdade – que o proprietário tem estado ocupado a saldar dí­vidas diversas que dizem respeito ao apartamento. Here’s hoping.

Próximo passo: avaliação da casa pelo BES.

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Primeiros passos

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Publicado em 8/01/2010, por Pedro Couto e Santos

Hoje fui í  imobiliária assinar a reserva da casa. O papel já tem também a assinatura dos actuais proprietários que deverão como passo seguinte entregar a documentação da casa.

Sublinhámos que queremos ter em nosso poder a acta do condomí­nio que certifica que o sótão pertence í  fracção, como é evidente.

Depois a Dee foi ao banco tratar dos preliminares do pedido de crédito.

Dinheiro gasto até agora: 0.

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