Publicado em , por Pedro Couto e Santos
Após termos recebido pré-aprovação do nosso pedido de crédito imobiliário no BES, restava fazer a avaliação do imóvel para saber se o nosso pedido caia dentro dos 90% de texto para empréstimos daquele banco e, caindo, que percentagem do valor de avaliação representava para assim se decidir que spread teríamos que pagar.
Tínhamos a noção de que, com os bancos a avaliar muito por baixo nos dias que correm e com a casa no estado em que está, a avaliação podia escorregar. Ainda assim, tínhamos esperança de que andasse à volta de 150 mil.
Os actuais proprietários queriam 140 mil por ela e nós oferecemos 125, com um pedido de crédito de 115, pelo que uma avaliação de 150 nos deixaria confortáveis.
E confortáveis ficámos, com uma avaliação de 152.500 euros. Com um pedido de crédito de apenas 75% do valor da avaliação, desaparecem eventuais entraves ao mesmo e torna-se mais possível aceder ao spread de 0,8%, embora uma avaliação de 160 mil ajudasse mais no aspecto do spread.
Enfim, depois veremos. Agora o próximo passo: assinar a papelada no banco para dar andamento ao processo de crédito e depois, esperamos que em breve – marcação da escritura.
Parabéns. Eu estou quase na mesma situação, à espera do valor da avaliação para saber quanto tenho que pedir ao banco e qual o spread que vou ter… Espero que também seja avaliada por um valor acima, mas devo dizer que não estou muito confiante…
Obrigado.
Vais fazer a avaliação primeiro?
Nós pedimos o valor primeiro e depois ficámos à espera de ver se a avaliação nos era favorável. Mas sim… é mais arriscado.
Já fiz as simulações todas com um valor em mente. Agora tudo vai depender da avaliação. Se for abaixo do que estávamos à espera ainda há algum espaço de manobra, mas se for mesmo muito abaixo só se o proprietário baixar o preço da casa… A ver vamos
Pois, eu desta vez não estive com meias medidas e depois de ver a casa ofereci logo 15 mil menos do que pediam por ela.
O mercado está bom é para isso…. e quem quer vender têm mesmo de abrir os cordões á bolsa.
Não dês azar que ainda tenho uma para vender :-)
:) Já a podes pôr á venda…. vais já começando a divulgar!
Pois, eu tenho que equilibrar as dificuldades actuais do mercado para os vendedores com a necessidade de ter um sítio para viver enquanto as obras da casa nova não ficam prontas.
Pequena dúvida: o valor da avaliação é com a casa as-is ou recai sobre como a casa irá ficar depois de obras feitas?
Não compreendi bem os critérios da avaliação. Creio que o estado da casa não conta muito, embora nos tenha sido sugerido que entregássemos o orçamento das obras para referência do avaliador, o que fizemos.
No entanto, se não me engano, a avaliação recai mais sobre as áreas e localização do que estado de conservação ou intenção de renovar.
Se houver por aí algum avaliador de imóveis, um esclarecimento seria útil, de facto.
a avaliação tem em conta o estado geral da casa, embora , regra geral , e para o vendedor, não compensa estar a gastar dinheiro em obras , pois o que ganha na avaliação é sempre inferior ao valor que vai gastar nas mesmas obras.
Isso é bom para mim, então, porque se a casa foi avaliada em 152 mil, numa altura em que as avaliações são feitas por baixo e a com a casa no estado em que está, então suponho que depois de a arranjar uma avaliação dará sempre um valor superior.
pedro , essa casa tem infiltrações ?
Sim, tem.
cuidado com isso na altura das obras. se forem devido a fissuras nas paredes externas vai ser uma carga de trabalhos para resolver isso de forma definitiva…
Pois, é precisamente uma das minhas grandes preocupações, já que parecem ser problemas de algeroz e até partilhados com o prédio do lado. Pelo que me disseram um dos problemas está resolvido por fora e só por dentro é que a senhora que lá vive nunca arranjou (não imaginas o estado daquilo…), mas não confiando muito, prefiro pensar que existem duas infiltrações que precisam de ser reparadas.
isso é fácil de ver se esta resolvido por fora ou não . Basta esperar que chova e fazer um buraco e ver se a parede esta húmida.
:) Boa! Beijos.
brigado mana!